Место клубных тусовок и ролевых игр состоятельных людей

Экономика:
Площадь здания – 500 М2.
Назначение – закрытый клуб для массовых выездных мероприятий.
Параметры – 100 М2 будет выделено под кухню и вспомогательные, не эффективные помещения. Они подлежат цивильной отделке. 100 М2 – приватная зона эффектной отделки с назначением – отдельные номера, в которых можно закрыться. 300 м2 – под зону тусовки – где отделка практически не требуется, – только половое покрытие и установка света и звука.
Затраты:
Приобретение здания по цене $950 000.
Решение вопросов с коммуникациями $50 000.
Готовность под чистовую отделку: $200 за метр – итого $100 000.
Чистовая отделка дорогих зон 200 м2 по $600.
Итого $120 000.
Чистовая отделка тусовочных зон 300м2 по $200.
Итого $60 000
Итого затрат: $1 280 000. Срок переоборудования под ключ – 6 месяцев.
Выручка в год: (*в данном случае под выручкой подразумевается чистый доход с уже учтёнными затратами на оплату персонала и прочими накладными платежами)
Средний показатель при кропотливой работе по продвижению: 8 выездных сессий в год.
Длительность сессии – уикэнд.
Формат мероприятий: «отрыв без границ».
Цена аренды заведения за каждую сессию – $50 000.
Итого выручка в год: $ 400 000. Вывод – при усреднённом сценарии коммерческой эксплуатации здание вернёт инвестору вложенные деньги в течении трёх с половиной лет. Но есть большая вероятность, что после нескольких правильно проведённых мероприятий для состоятельных лиц определённого круга цена аренды за одну выездную сессию подрастёт, а количество сессий будет доходить до 2-х ивентов в месяц. При таком развитии событий, зависящем от выбора правильного консультанта по выходу на целевую ивент-аудиторию – возврат вложений может быть осуществлён за срок, меньший чем 1 год. При плохом сценарии – клуб можно будет переоборудовать в ресторан.