Весьегонская тюрьма

Офисный центр

Экономика:
Площадь – 500 М2.
Назначение – офисный центр класса «Б минус».
Площадь под офисы – 400 М2.
Площадь под несдаваемые в аренду помещения – 100 М2.
Параметры: ставка аренды – $300 в год, включая НДС (без затрат на коммунальные и эксплуатацию которые компенсируются арендаторами в виде доп платежей).
Затраты:
Приобретение здания по цене $950 000.
Решение вопросов с коммуникациями $50 000.
Готовность под чистовую отделку: $200 за метр – итого $100 000.
Чистовая отделка офисных помещений – $300 за метр итого $150 000.
Итого затрат: $1 250 000. Срок переоборудования под ключ – 6 месяцев.
Выручка в год:
Выручка от сдачи в аренду полезных 400 м2 помещений в год $120 000.
Затраты – компенсируются арендаторами.
Вывод – при усреднённом сценарии коммерческой эксплуатации здание вернёт инвестору вложенные деньги в течении десяти лет.